MAGNIFIQUE VILLA PISCINE VUE SUR VIGNOBLE

2 310 000 €

L'IMMOBILIERE MERGER vous propose, à seulement 25 minutes de Strasbourg, cette somptueuse propriété contemporaine de 330m²/ 420m² sol nichée dans un écrin de verdure avec une vue imprenable sur le vignoble et sur sa forêt privative.

Construite en 2020 avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux détails et à l’esthétique, cette maison d’architecte construite sur un terrain de 31,75 ares allie élégance, confort et modernité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité apportée par de grandes baies vitrées ouvrant sur un panorama exceptionnel.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un grand hall qui dessert une suite avec salle sa d’eau privative, un espace de vie comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle à manger, un séjour chaleureux avec cheminée, un bureau indépendant ainsi qu'un vaste espace de loisirs et de jeux (place pour y pratiquer du piano et y faire une partie de billard ou de baby-foot)
Un WC invités et une buanderie complète ce niveau.

À l'étage, trois suites indépendantes (chacune avec leur salle de douche privative et leur dressing) s’ouvrent sur une vaste terrasse avec une vue panoramique sur les vignes et la forêt.
À l’extérieur, un grand terrain paysagé sans vis-à-vis offre calme et intimité. Vous y trouverez une spacieuse terrasse baignée de lumière, une grande piscine ainsi qu’un jacuzzi, parfaits pour profiter des beaux jours.
Un garage spacieux de plain-pied vient parfaire ce bien d'exception.

Prestations de très haut standing.
Bien rare à la vente.

Surfaces

• 1 Terrain 3175 m²
• 1 Entrée 21.25 m²
• 1 Garage 53.89 m²double
• 1 Cave à vin 4.68 m²
• 1 Buanderie 10.13 m²1
• 1 Chambre 10.93 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 7.81 m²musique / détente
• 1 Toilettes 2.81 m²
• 1 Séjour 51.71 m²avec cheminée
• 1 Cuisine équipée 50.19 m²
• 1 Salon 38.78 m²
• 1 Bureau 15.76 m²
• 1 Terrasse surface tot. de terrasses
• 1 Dégagement 10.89 m²2
• 1 Chambre 18.82 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 6.1 m²
• 1 Chambre 18.76 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 6.06 m²ds CH 3
• 1 Chambre 24.3 m²N°4 suite parentale
• 1 Salle de bains / toilettes 9.99 m²ds CH 4
• 1 Dressing 7.07 m²ds CH 4
• 1 Terrasse

Prestations

• Piscine
• Adoucisseur d'eau
• Cheminée
• Domotique
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Jacuzzi
• Thermostat connecté
• Volets roulants électriques
• Arrosage
• Éclairage extérieur
• Alarme
• Interphone
• Portail électrique
• Porte blindée
• Vidéophone
• Baignoire balnéo
• Fenêtre aluminium
• Stores électriques
• Barbecue
• Accès handicapé
• Fibre optique

Mentions légales

• 2 217 600 € Honoraires d'agence non inclus
• 4.17% ( 92 400 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Taxe foncière 2000 € / an
• Loi Carrez 317 m²
• Charges 6500 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1860€ ~ 2560€

Proximités

Pas d'informations disponibles

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