LUMINEUX 5P 191.5 m² FACE AU PARC DES CONTADES

1 055 600 €

L'IMMOBILIERE MERGER vous propose un bien rare à la vente, idéalement situé dans le très prisé quartier des Contades, à deux pas du tram et des principaux axes autoroutiers.
Au 4ème étage sur 7 avec ascenseur d'une copropriété de standing de 1969, occupée majoritairement par des propriétaires, cet appartement traversant de 191.5m² vous séduira par ses volumes, et son potentiel.

Caractéristiques du bien:
- Entrée spacieuse
- double salon/séjour de 73m² ouvrant sur un grand balcon, vue exceptionnelle sur parc
- cuisine indépendante avec accès à une loggia
- dégagement doté d'une multitude de rangements intégrés
- un WC invités
- 3 grandes chambres
- une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau
Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement qui vous permettrons de le personnaliser à vote goût

En annexes:
- deux chambres de service chauffées et lumineuses d'environ 9m² avec WC et douche sur le palier
- un grand garage fermé
- une grande cave

Copropriété sécurisée avec gardien
Chauffage collectif gaz avec calorimètres

A découvrir sans tarder!

Surfaces

• 1 Entrée 12.32 m²
• 1 Dégagement 1.37 m²
• 1 Toilettes 1.33 m²
• 1 Séjour 48.12 m²
• 1 Salon 25.26 m²
• 1 Cuisine 15.4 m²
• 1 Dégagement 5.53 m²
• 1 Chambre 21.25 m²
• 1 Couloir 12.42 m²
• 1 Chambre 12.22 m²
• 1 Salle de douche 4.98 m²
• 1 Salle de bains 6.74 m²
• 1 Chambre 21.26 m²
• 1 Balcon 3.62 m²
• 1 Balcon 5.94 m²
• 1 Garage 14.64 m²
• 1 Cave 6.43 m²
• 1 Chambre de service 9.66 m²
• 1 Chambre de service 8.77 m²

Prestations

• Double vitrage
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Fibre optique
• Local à vélo
• Alarme
• Interphone
• Porte blindée
• Vidéophone

Mentions légales

• 1 015 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 4% ( 40 600 € ) TTC Honoraires acheteur
• Loi Carrez 188.5 m²
• Taxe foncière 3604 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2487€ ~ 3366€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximités

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Gare
• Gare TGV
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Tennis
• Tram
• Université

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