EIN Prachtstück von 230 m² 8 Zimmer

935.000 €

Die Immobilienagentur MERGER bietet Ihnen am Ufer der Ill, in der Nähe der europäischen Institutionen, des Orangerie-Parks und nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, eine sehr schöne, charaktervolle Familienwohnung mit einer Fläche von 206,5 m² an, die im dritten Stock eines schönen Steinhauses aus dem Jahr 1910 mit Aufzug liegt.
Durchquert und lichtdurchflutet wird diese Immobilie Sie sofort durch ihre Räume, hohe Decken und originale Parkettböden begeistern. Sie bietet ein subtilen Gleichgewicht zwischen dem Charme der Vergangenheit und modernem Komfort.

Ein geräumiger Eingang verbindet harmonisch die verschiedenen Räume:

- Ein Tagbereich in einer sehr schönen, langen Anordnung bestehend aus 4 großen Räumen, darunter eine kürzlich renovierte moderne Küche mit Essbereich

- Zwei Schlafbereiche, jeweils bestehend aus 2 Schlafzimmern mit Bad und Balkon

ZUSÄTZLICH:
Ein ausgebaute Doppel-Dachgeschosswohnung von 24 m² sowie ein sehr großer Keller runden dieses außergewöhnliche Eigentum ab, das Charme, Helligkeit und eine privilegierte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten vereint.

Räumlichkeiten

• 1 Eingang 18.9 m²
• 1 Korridor 3.65 m²
• 1 Abstellraum 0.64 m²
• 1 Ankleidezimmer 9.25 m²
• 1 Schlafzimmer 16.58 m²
• 1 Abstellraum 0.99 m²
• 1 Toilette 0.97 m²
• 1 Toilette 1.07 m²
• 1 Küche 31.84 m²
• 1 Büro 20.64 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 28.91 m²
• 1 Korridor 3.32 m²
• 1 Schlafzimmer 26.28 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 2.14 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 5.12 m²
• 1 Schlafzimmer 22.11 m²
• 1 Schlafzimmer 14.09 m²
• 1 Andere 17.08 m²
• 1 Andere 7.27 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• PVC Fenster
• Brandmeldeanlage
• Aufzug
• Glasfaser
• Fahrradraum
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstür
• Internet

Impressum

• 900.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
• 3.89% ( 35.000 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
• « Carrez » Gesetz 206.5 m²
• Nebenkosten 8280 € / jährlich
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021 : 3610€ ~ 4900€
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr

Umgebung

• Autobahn
• Bus
• Stadtzentrum
• Läden / Geschäfte
• Grundschule
• Sekundarschule
• Bahnhof
• Krankenhaus/Klinik
• Arzt
• Park
• Öffentlicher Parkplatz
• Hauptstrasse
• Supermarkt
• Straßenbahn
• Universität
• Kongresszentrum
• Taxi
• Tagesstätte / Kindergarten
• Tennis
• See

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