HELLES DUPLEX MIT TERRASSE im Quartier Robersau

618.800 €

Im Herzen des begehrten Stadtteils Robertsau bietet Ihnen die IMMOBILIERE MERGER diese wunderschöne, neue Duplex-Wohnung mit 128,33 m² Wohnfläche (96,56 m² Carrez) und einer angenehmen Terrasse.

Im 2. und letzten Stock mit Aufzug gelegen, begeistert diese Immobilie sofort durch ihre großzügigen Räume und außergewöhnliche Helligkeit.

Das große Doppelwohnzimmer von 34,50 m², das durch doppelte Ost-West-Ausrichtung viel Licht erhält, öffnet sich zu einer 11,21 m² großen Terrasse, ideal um schöne Tage zu genießen. Die neue Küche von Häcker, komplett ausgestattet mit neuen Elektrogeräten, vereint Eleganz und Funktionalität.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine separate WC.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich zwei schöne zusätzliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerraum von 10,60 m² und einer Doppelgarage von 28,60 m².

Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, sorgfältige Oberflächen, hervorragender Wohnkomfort und Energieeffizienzklasse C.

Räumlichkeiten

• 1 Eingang 6.05 m²
• 1 Abstellraum 1.06 m²
• 1 Garage 28.6 m²
• 1 Keller 10.6 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 34.5 m²
• 1 Terrasse 11.21 m²
• 1 Einbauküche 7.78 m²
• 1 Schlafzimmer 11.36 m²
• 1 Korridor 2.46 m²
• 1 Toilette 2.06 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 5.56 m²
• 1 Korridor 3.21 m²
• 1 Schlafzimmer 9.84 m²
• 1 Schlafzimmer 7.34 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 5.34 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• PVC Fenster
• Videotelefon
• Außenbeleuchtung
• Behindertenzugang
• Brandmeldeanlage
• Aufzug
• Glasfaser

Impressum

• 595.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
• 4% ( 23.800 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
• « Carrez » Gesetz 96.56 m²
• Anzahl der Einheiten in der Wohngemeinschaft 9
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021 2022 et 2023 : 840€ ~ 1220€

Umgebung

• Bus 230 Meter
• Stadtzentrum 3 Kilometer
• Läden / Geschäfte 650 Meter
• Krankenhaus/Klinik 2 Kilometer
• Arzt
• Supermarkt 750 Meter
• Grundschule 1 Meter
• Park 700 Meter
• Tennis 2 Kilometer
• Straßenbahn 600 Meter

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