STRASBOURG CARRE D'OR 5/6P Letzter Stock - Blick auf den Dom

945.000 €

Die Immobilien Merger bietet Ihnen im Herzen der Altstadt von Straßburg, im sehr begehrten "Carré d'Or", diese schöne Duplex-Wohnung im letzten Stock eines bemerkenswerten neoklassizistischen Gebäudes aus dem Jahr 1883.

Erreichbar mit dem Aufzug und mit 133 m² Wohnfläche für etwa 188 m² Grundfläche, profitiert diese Wohnung von großzügigem Volumen, viel Tageslicht und einer gepflegten Renovierung mit hochwertigen Ausstattungen.

Einer ihrer Hauptvorteile ist die außergewöhnliche Aussicht auf die Kathedrale von Straßburg, die den Charme dieser unter dem Dach liegenden Immobilie begleitet.

Die Wohnung bietet auch eine besonders interessante Konfiguration: Sie ist derzeit in zwei separate Bereiche unterteilt, einer entspricht 3/4 Zimmern, der andere 2/3 Zimmern. Sie können unabhängig voneinander erhalten bleiben, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung, oder leicht vereint werden, um eine große Familienwohnung mit 5/6 Zimmern zu ergeben.

KLIMATISIERT und bezugsfertig, bietet sie eine warme Atmosphäre, in der der Charakter des Alten mit einer modernen Gestaltung verschmilzt. Ein SAUNA vervollständigt die Ausstattung.

Die Eigentümergemeinschaft, in kleinem Maßstab, umfasst 8 Hauptteile. Die Wohnung verfügt auch über einen Keller.

Eine seltene Immobilie im Carré d'Or, die letzte Etage, schöne Volumen, hochwertige Renovierung und Blick auf die Kathedrale vereint.

LIEBEVOLLE WOHNUNG ZU ENTDECKEN!

Räumlichkeiten

• 1 Toilette 1.82 m²
• 1 Keller
• 1 Eingang 2.38 m²
• 1 Wohnzimmer/Küche 15.99 m²
• 1 Toilette 0.68 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 1.14 m²
• 1 Korridor 5.97 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 50.23 m²
• 1 Korridor 2.17 m²
• 1 Korridor 1.5 m²
• 1 Schlafzimmer 16.03 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 8.7 m²
• 1 Sauna 2.14 m²
• 1 Küche 2.53 m²
• 1 Schlafzimmer 23.63 m²
• 1 Schlafzimmer 15.32 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 2.87 m²

Ausstattungen

• Aufzug
• Gegensprechanlage
• Sauna
• Doppelverglasung
• Möbliert
• Sicherheitstür
• Internet
• Glasfaser
• Digitalcode
• Videotelefon

Impressum

• 900.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
• 5% ( 45.000 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
• « Carrez » Gesetz 133.08 m²
• Grundsteuer 1273 € / Jahr
• Miteigentumsgebühren 1600 € / jährlich
• Anzahl der Einheiten in der Wohngemeinschaft 8
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2026 : 1670€ ~ 2270€

Umgebung

• Bus
• Stadtzentrum
• Kino
• Läden / Geschäfte
• Tagesstätte / Kindergarten
• Grundschule
• Sekundarschule
• Bahnhof
• Busbahnhof
• TGV Bahnhof
• Krankenhaus/Klinik
• Arzt
• Park
• Sportzentrum
• Straßenbahn
• Universität
• Taxi

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