APPARTEMENT 6P DE CARACTERE AU COEUR DE LA NEUSTADT

997 500 €

Situé allée de la Robertsau, au cœur de la Neustadt et à proximité des institutions européennes, l'IMMOBILIERE MERGER vous présente cet appartement de 174m² qui prend place au premier étage avec ascenseur d’un bel immeuble bourgeois du début du XXe siècle.

Traversant et lumineux, il a fait l’objet d’une rénovation complète qui préserve avec justesse les éléments qui font le charme de l’ancien : parquet massif, moulures, rosaces, belles hauteurs sous plafond et élégantes portes anciennes.

L’entrée ouvre sur de généreux espaces de réception. Trois pièces se succèdent côté rue et offrent de beaux volumes ainsi qu’une agréable perspective. Un bureau avec balcon, un vaste séjour et une salle à manger composent un ensemble à la fois chaleureux et raffiné.

La cuisine, réalisée sur mesure et entièrement équipée, s’intègre naturellement dans cet environnement en conservant les éléments anciens de l’appartement. Elle offre une vue agréable sur la cour intérieure.

La partie nuit, plus au calme, comprend notamment une belle suite parentale avec de nombreux rangements sur mesure et une salle de bains au style affirmé, ainsi qu’une seconde chambre avec salle d’eau privative.

Une partie indépendante d’environ 45 m² complète l’ensemble. Elle dispose de ses propres espaces et d’un balcon donnant sur la cour, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation selon les besoins : espace professionnel, chambre d’amis, logement indépendant ou simplement extension de l’habitation.

L’appartement séduit par l’équilibre entre le caractère de l’ancien et la qualité de sa rénovation, mais aussi par sa configuration particulièrement modulable.

Une grande cave et l’accès à une vaste cour intérieure commune complètent ce bien rare dans ce secteur recherché de Strasbourg.

Surfaces

• 1 Dégagement 26.05 m²
• 1 Toilettes 2.12 m²
• 1 Salle de bains 9.83 m²
• 1 Chambre 14.9 m²
• 1 Cuisine 16.1 m²
• 1 Salle à manger 21.55 m²
• 1 Séjour 27 m²
• 1 Bureau 14.43 m²
• 1 Dégagement 5.3 m²
• 1 Chambre 25.03 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 3.55 m²
• 1 Chambre 12.6 m²
• 1 Balcon 1.2 m²
• 1 Balcon 2.25 m²
• 1 Cave 8.7 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Volets roulants électriques
• Ascenseur
• Fibre optique
• Alarme
• Porte blindée
• Vidéophone
• Adoucisseur d'eau

Mentions légales

• 950 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 5% ( 47 500 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 174.08 m²
• Taxe foncière 1800 € / an
• Charges 1600 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2440€ ~ 3310€

Proximités

• Bus
• Centre ville
• Crèche
• École secondaire
• Garderie
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Route principale
• Supermarché
• Taxi
• Tram
• École primaire
• Parking public
• Université
• Commerces

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