APPARTEMENT D'EXCEPTION - CONSEIL DES XV

1 866 800 €

Au cœur du très recherché quartier du Conseil des XV à Strasbourg, à proximité immédiate des Institutions Européennes, L’IMMOBILIERE MERGER vous propose un bien rare, empreint d’histoire et de caractère.

Situé au sein d’une remarquable villa édifiée en 1913 par l’architecte Joseph Müller, cet appartement de 180 m² prend place dans un environnement privilégié, sur une parcelle paysagée de 7,51 ares, à l’abri des regards, piscinable.

Dès l’entrée, le ton est donné : un espace spectaculaire, sublimé par des fresques d’époque, confère à l’ensemble une atmosphère unique et raffinée.

L’appartement se compose :

- d’un vaste double séjour / salle à manger prolongé par un espace bureau,
- d’une grande cuisine avec cheminée monumentale et coin repas, largement ouverte sur une terrasse vitrée surplombant le jardin,
- de trois chambres (4 possibles),
- d’une salle de bains,
- d’une salle d’eau,
- de deux WC.

À l’extérieur, le jardin paysagé dévoile une élégante fontaine ancienne, en écho à l’histoire singulière de la propriété. La villa est notamment ornée de sculptures représentant les saisons, conférant à l’ensemble un véritable coté unique.

Vous serez séduit par les volumes généreux, la hauteur sous plafond, les parquets d’origine et le cachet préservé!

En annexes : cave et stationnement.

Surfaces

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Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Stores
• Fibre optique
• Alarme
• Porte blindée
• Cheminée
• Éclairage extérieur
• Stores électriques
• Triple vitrage
• Arrosage
• Clôture
• Local à vélo
• Interphone
• Portail électrique
• Vidéophone

Mentions légales

• 1 795 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 4% ( 71 800 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 180.39 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4540€ ~ 6150€

Proximités

• Bus
• Crèche
• Garderie
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Route principale
• Salle de sport
• Tennis
• Université
• École primaire
• École secondaire
• Lac
• Palais des congrès
• Supermarché

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