LA ROBERTSAU — ADRESSE PRESTIGIEUSE — DUPLEX DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE

556 500 €

A quelques pas seulement de la rue Boecklin, dans l’une des rues les plus prisées de la Robertsau, l'IMMOBILIERE MERGER vous fait découvrir ce superbe duplex de 91,15 m² habitables (111,57 m² au sol), au sein d’une remarquable maison de maître construite en 1912 et récemment rénovée.

L’adresse bénéficie d’un environnement particulièrement élégant, dans une rue au charme résidentiel et aux belles demeures. La construction, réalisée par l’architecte Oberthur, participe pleinement au caractère et au prestige de cet emplacement.

Entièrement rénové en 2023, cet appartement de 4 pièces et 3 chambres conjugue le cachet de l’ancien à un confort contemporain, sans travaux à prévoir.

Son agencement en duplex offre une belle sensation d’espace et une séparation naturelle entre les différents espaces de vie. Majoritairement orienté plein sud, l’appartement profite d’une agréable luminosité tout au long de la journée.

La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse de 14 m², véritable prolongement extérieur et atout rare dans le secteur.

L’appartement propose également :
- 3 chambres
- 2 salles d’eau
- de nombreux rangements sur mesure
- climatisation dans chaque pièce
- volets roulants électriques dans tout l’appartement
- une cave privative d’environ 8 m²
- une rénovation complète réalisée en 2023

Copropriété de 3 lots principaux

Surfaces

• 1 Entrée 4.6 m²
• 1 Séjour/cuisine 35.9 m²
• 1 Terrasse 14 m²
• 1 Chambre 14.86 m²
• 1 Chambre 14.94 m²
• 1 Salle de bains 10.55 m²
• 1 Toilettes 1.72 m²
• 1 Chambre 20 m²
• 1 Salle de douche 6 m²
• 1 Cave 8 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Volets roulants électriques
• Alarme incendie
• Fibre optique
• Local à vélo
• Porte blindée
• Vidéophone

Mentions légales

• 530 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 5% ( 26 500 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 91.15 m²
• Taxe foncière 1400 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 480€ ~ 660€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximités

• Bus
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Tram
• Garderie

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