Quartier des XV – Appartement d’exception avec jardin privatif

1 150 000 €

En plein cœur du Quartier des XV, cet appartement de 212 m² occupe le rez-de-chaussée d’une belle maison de Maître de 1926 entièrement rénovée en 2020 et divisée en seulement trois appartements seulement.

L’appartement dispose d’une entrée totalement indépendante par une cour privative permettant de stationner deux véhicules, avec accès direct à un jardin arboré de 150 m².

Le bien offre de très beaux volumes avec tout le charme de l’ancien : parquet massif, grande hauteur sous plafond, moulures et larges ouvertures, associés à une rénovation contemporaine de qualité.

Le rez-de-chaussée comprend :
- une belle entrée avec porte d’époque,
- un double séjour lumineux avec terrasse,
- une cuisine moderne entièrement équipée avec accès extérieur,
- deux chambres de 14,5 m² et 15 m²,
- une chambre parentale de 21 m² avec salle de bains + terrasse,
- des toilettes séparées.

En rez-de-jardin, un espace indépendant relié à l’appartement principal offre de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un espace de vie complémentaire.

Il se compose :
- d’une grande pièce de 46 m² avec kitchenette,
- d’une chambre avec espace d’eau,
- d’une buanderie,
- de toilettes séparées,
- d’un espace de stockage.

Cet espace peut facilement être réaménagé en bureau, salle de sport, atelier, home cinéma ou appartement indépendant grâce à son accès dédié.

Chauffage collectif au gaz de ville. Chauffage et eau chaude inclus dans les charges de copropriété.

Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité des ambassades et des transports avec accès direct à l’hyper-centre.

Possibilité d’exercice d’une profession libérale.

Surfaces

• 1 Entrée
• 1 Dégagement
• 1 Toilettes
• 1 Chambre
• 1 Cuisine
• 1 Balcon
• 1 Séjour
• 1 Terrasse
• 1 Salle à manger
• 1 Terrasse
• 1 Chambre
• 1 Salle de bains
• 1 Dégagement
• 1 Chambre
• 1 Buanderie
• 1 Chambre
• 1 Pièce de vie
• 1 Toilettes
• 1 Cave
• 1 Pièce de vie
• 1 Kitchenette

Prestations

• Double vitrage
• Internet
• Fibre optique
• Alarme
• Interphone
• Porte blindée

Mentions légales

• 1 125 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 2.22% ( 25 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Taxe foncière 2243 € / an
• Loi Carrez 212,54 m²
• Charges 5184 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3610€ ~ 4900€

Proximités

• Bus
• Crèche
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Université
• Commerces
• École primaire
• Lac
• Port

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