RARE DUPLEX REFAIT A NEUF AVEC BALCON

949 500 €

L'IMMOBILIERE MERGER vous propose, à deux pas du Parc de l'Orangerie et des Institutions Européennes un très beau Duplex 5 pièces d'environ 160m² au 1er et second niveau d'une maison de 1954 rénovée avec soins.
Ce dernier vous offre:
- un très beau salon/séjour de 65 m² traversant avec un balcon filant plein sud, vue sur jardins. Possibilité d'agrandir en TERRASSE de 32 m².
- Une cuisine US entièrement équipée suffisamment vaste pour y prendre vos repas en famille, agrémentée d'un second balcon
- 1 WC invités
- 1 salle de bains
Une partie nuit composée de:
- 3 grandes chambres dont une avec bureau
- une salle d'eau avec WC (transformable en seconde salle de bains si besoin)

Superbe parquet chêne, sol cuisine en ardoise et équipement électroménager Haut de gamme, aspiration centralisée, isolation récente, combles aménageables.
Local Vélos privatif, copropriété de deux logements au total.
Stationnement ext. aisé
Chauffage gaz

Surfaces

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Prestations

• Aspiration centralisée
• Domotique
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Stores
• Volets roulants électriques
• Fibre optique
• Local à vélo
• Interphone
• Portail électrique
• Porte blindée
• Vidéophone

Mentions légales

• 919 500 € Honoraires d'agence non inclus
• 3.26% ( 30 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 159.47 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2410€ ~ 3280€

Proximités

• Bus
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Piscine publique
• Route principale
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Tram
• Université

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