SUPERBE 3/4P DE CHARME - PROXIMITE PARC DES CONTADES

520 000 €

Situé sur le recherché Boulevard Clémenceau, au 2èmé étage d’un immeuble de caractère datant de 1887 (sans ascenseur), l'IMMOBILIERE MERGER vous propose ce superbe appartement 4 pièces d’environ 110 m², alliant harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Traversant Nord/Sud, ce bien séduit par sa luminosité et sa distribution optimisée. Il s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 55 m², baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures, avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial se prolonge par un agréable balcon offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis.

L’espace nuit comprend deux chambres, dont une spacieuse suite de 20 m² avec dressing intégré. Une buanderie fonctionnelle complète cet espace.

La salle de bains, élégante et bien agencée, propose à la fois baignoire et douche. Les toilettes indépendantes ont été récemment rénovées.

Rénové avec soin en 2015, l’appartement ne nécessite aucun travaux et offre des prestations de qualité dans un cadre authentique.

En annexes : une cave de 11 m² ainsi qu’un cellier.

Idéalement situé, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 15 minutes de la gare, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.

Surfaces

• 1 Entrée 10.96 m²
• 1 Buanderie 4.14 m²
• 1 Toilettes 1.29 m²
• 1 Salle de bains 8.34 m²
• 1 Séjour/cuisine 55.01 m²
• 1 Chambre 17.07 m²
• 1 Chambre 8.76 m²
• 1 Dressing 3.81 m²
• 1 Cellier 2.48 m²
• 1 Balcon 2.45 m²
• 1 Cave 11 m²

Prestations

• Double vitrage
• Internet
• Interphone
• Fenêtre PVC
• Fibre optique
• Alarme

Mentions légales

• 505 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 2.97% ( 15 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 110 m²
• Charges 1512 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1610€ ~ 2190€

Proximités

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Crèche
• École primaire
• Gare TGV
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Palais des congrès
• Parc
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Tram
• École secondaire

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