AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTEN-DUPLEX-TERRASSEN

1.185.000 €

Nur wenige Schritte vom Europäischen Gerichtshof für Menschenrechte entfernt, in einer friedlichen und grünen Wohngegend gelegen, ist diese wunderschöne Maisonette-Wohnung das Ergebnis der Arbeit eines renommierten Architekten. Sie vereint große Räume, natürliches Licht und hochwertige Ausstattung.

In einer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1990 mit insgesamt 60 Hauptparzellen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in der zweiten und letzten Etage mit Aufzug, die die letzten beiden Etagen eines kleinen Kollektivs einnimmt und somit eine 360°-Ausrichtung bietet. Die Volumen eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung!
Carrez-Fläche: 272,17 m²/ Grundfläche: 295,35 m².
Mehrere Terrassen, echte Erweiterungen unter freiem Himmel

Auf der ersten Ebene:
- großes Wohnzimmer mit Terrasse
- Wunderschönes, durchgehendes Wohnzimmer von fast 100 m² mit Essbereich und offener Küche, die auf zwei Terrassen führt. Waschküche
- zwei Suiten, jede mit Ankleidezimmer und eigenem Bad

Auf der oberen Etage:
- Mastersuite mit Badezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse.
- großes Ankleidezimmer
- Büro- oder Entspannungsbereich (mögliches 4. Schlafzimmer) mit Zugang zu einer neuen Terrasse

Die Anhänge sind im Preis inbegriffen:
- große geflieste Doppelgarage mit mehreren Strom- und Wasseranschlüssen
- zwei Keller, davon einer gesichert

Klimaanlage
Möglichkeit, einen Teil als Freiberufler zu nutzen

HOCHWERTIGE LEISTUNGEN, SCHÖNE RÄUME, HELL UND RUHIG

Räumlichkeiten

• 1 Weinkeller
• 1 Keller
• 1 Garage 34 m²
• 1 Eingang
• 1 Wohn-/Esszimmer
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Offene Küche
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Erdkeller
• 1 Waschraum
• 1 Flur
• 1 Korridor
• 1 Toilette
• 1 Schlafzimmer
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette
• 1 Schlafzimmer
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Badezimmer / Toilette
• 1 Büro
• 1 Terrasse 25 m²
• 1 Ankleidezimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Terrasse 25 m²
• 1 Badezimmer / Toilette

Ausstattungen

• Wasserenthärter
• Klimaanlage
• Smart Home
• Doppelverglasung
• PVC Fenster
• Elektrische Jalousien
• Elektrische Rollläden
• Gartenbewässerung
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Glasfaser
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstür
• Videoüberwachung

Impressum

• 1.150.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
• 3.04% ( 35.000 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
• « Carrez » Gesetz 272 m²
• Grundsteuer 3860 € / Jahr
• Nebenkosten 8800 € / jährlich
• Kein laufendes Verfahren
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021 : 2163€ ~ 2927€

Umgebung

• Bus
• Grundschule
• Krankenhaus/Klinik
• Kongresszentrum
• Park
• Schwimmbad
• Hauptstrasse
• Supermarkt
• Tennis
• Straßenbahn

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