EXCEPTIONNEL DUPLEX D'ARCHITECTE-TERRASSES

1 185 000 €

Situé à deux pas de la cour Européenne des droits de l'homme, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, ce magnifique duplex est le fruit d'un travail d'architecte de renom, alliant volumes, lumière naturelle et prestations haut de gamme.

Au sein d'une copropriété composée de 5 petits immeubles datant de 1990 et totalisant 60 lots principaux, ce bien d'exception occupe au deuxième et dernier étage avec ascenseur l'intégralité des deux derniers plateaux d'un petit collectif offrant ainsi une exposition à 360°, les volumes d'une maison avec les avantages d'un appartement!
Surface carrez: 272.17 m²/ surface au sol: 295.35 m²
Multiples terrasses, véritables extensions à ciel ouvert

Sur un premier niveau:
- grand séjour avec terrasse
- superbe pièce de vie traversante de prés de 100 m² comprenant l'espace salle à manger et sa cuisine américaine ouverte sur deux terrasses. Buanderie
- deux suites, chacune avec dressing et salle de bains complète privative

A l'étage supérieur:
- Suite parentale entièrement vitrée sur sa salle de bains et donnant accès à une vaste terrasse
- grand dressing
- Espace bureau ou détente ( possibilité 4ème chambre) avec accès à une nouvelle terrasse

Annexes incluses:
- grand double garage carrelé avec plusieurs arrivées électriques et arrivée d'eau
- deux caves dont une sécurisée

Climatisation
Possibilité d'utiliser une partie en profession libérale

PRESTATIONS HAUT DE GAMME, BEAUX VOLUMES, LUMINEUX ET CALME

Surfaces

• 1 Cave à vin
• 1 Cave
• 1 Garage 34 m²3,47x10m carrelage sol
• 1 Entrée
• 1 Séjour accès balcon
• 1 Balcon 3 m²
• 1 Cuisine américaine accès balcon
• 1 Balcon 3 m²
• 1 Balcon 3 m²
• 1 Cellier dans cuisine
• 1 Buanderie ballon 300l + adoucisseur
• 1 Couloir avec placards
• 1 Dégagement 2ème chauffe eau 300l
• 1 Toilettes noir avec lave main
• 1 Chambre CH1
• 1 Balcon 3 m²ds CH1
• 1 Salle de douche / toilettes ds CH1
• 1 Chambre CH2
• 1 Balcon 3 m²ds CH2
• 1 Salle de bains / toilettes ds CH2 avec paroi en verre
• 1 Bureau accès terrasse/ vidéo projecteur possible
• 1 Terrasse 25 m²
• 1 Dressing
• 1 Chambre accès terrasse
• 1 Terrasse 25 m²Jacuzzi possible
• 1 Salle de bains / toilettes baignoire, douche chromothérapie, WC

Prestations

• Adoucisseur d'eau
• Air conditionné
• Domotique
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Stores électriques
• Volets roulants électriques
• Arrosage
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Fibre optique
• Interphone
• Porte blindée

Mentions légales

• 1 150 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 3.04% ( 35 000 € ) TTC Honoraires acheteur
• Loi Carrez 281 m²
• Taxe foncière 3860 € / an
• Charges 7200 € / an
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2163€ ~ 2927€

Proximités

Pas d'informations disponibles

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