GROßE 4-ZIMMER-DUPLEX IM QUARTIER ORANGERIE

435.000 €

Nur wenige Schritte vom berühmten Orangerie-Park und den Geschäften entfernt, in einer ruhigen und angenehmen Straße, bietet Ihnen die IMMOBILIÈRE MERGER diesen charmanten Duplex mit 89,14 m² Carrez und 121,74 m² Bodenfläche, gelegen im 4. und letzten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug.

Mit einer privaten Zugangstreppe ausgestattet, besteht die Wohnung aus zwei Ebenen:

Auf der ersten Ebene: ein Eingangsbereich, ein großer Durchgangswohnraum, südost- / nordwestlich ausgerichtet mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Auf der zweiten Ebene: ein offener Bereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für die Einrichtung eines Büros, sowie ein zweites Schlafzimmer.

Als Annex: ein Gemeinschaftskeller.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt individuell mit Gas, die Wohnung ist zudem auf der ersten Ebene mit einem Holzofen ausgestattet.

Zwischen 2022 und 2025 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich des Austauschs von acht Velux-Fenstern, von denen vier mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet sind, sowie der Renovierung des Fußbodens der oberen Etage und des Badezimmers.

Kleines Gebäude mit 5 Haupteinheiten, mit einem ehrenamtlichen Hausverwalter.

Räumlichkeiten

• 1 Eingang 2.1 m²
• 1 Korridor 4.75 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 20.23 m²
• 1 Esszimmer 22.09 m²
• 1 Küche 9.22 m²
• 1 Schlafzimmer 20.33 m²
• 1 Toilette 1.2 m²
• 1 Badezimmer 8.04 m²
• 1 Abstellraum 1.18 m²
• 1 Büro 15.9 m²
• 1 Schlafzimmer 16.7 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• PVC Fenster
• Elektrische Rollläden
• Glasfaser
• Fahrradraum
• Gegensprechanlage

Impressum

• 415.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
• 4.82% ( 20.000 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
• « Carrez » Gesetz 89.14 m²
• Grundsteuer 914 € / Jahr
• Nebenkosten 720 € / jährlich
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2025 : 1400€ ~ 1900€
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr

Umgebung

• Bus
• Stadtzentrum
• Läden / Geschäfte
• Krankenhaus/Klinik
• Arzt
• Kongresszentrum
• Park
• Supermarkt
• Straßenbahn
• Tagesstätte / Kindergarten
• Grundschule
• Sekundarschule
• Hort
• Öffentlicher Parkplatz
• Hauptstrasse
• Universität

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