GRAND 4P EN DUPLEX QUARTIER ORANGERIE

435 000 €

À deux pas du célèbre parc de l’Orangerie et des commerces, dans une rue calme et agréable, l’IMMOBILIÈRE MERGER vous propose ce charmant duplex de 89,14 m² Carrez et 121,74 m² au sol, situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.

Bénéficiant d’un escalier d'accès privatif, l’appartement se compose de deux niveaux :

Au premier niveau : une entrée, une grande pièce de vie traversante, orientée sud-est / nord-ouest avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

Au second niveau : un espace ouvert offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour y installer un bureau, ainsi qu’une seconde chambre.

En annexe : une cave partagée.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels au gaz, l'appartement est également équipée d'un poêle à bois au premier niveau.

Des travaux de rénovation ont été réalisés entre 2022 et 2025, comprenant notamment le remplacement de huit Velux, dont quatre équipées de volets roulants solaires, ainsi que la rénovation du sol de l’étage et de la salle de bains.

Petit immeuble de 5 lots principaux, avec un syndic bénévole.

Surfaces

• 1 Entrée 2.1 m²
• 1 Dégagement 4.75 m²
• 1 Séjour 20.23 m²
• 1 Salle à manger 22.09 m²
• 1 Cuisine 9.22 m²
• 1 Chambre 20.33 m²
• 1 Toilettes 1.2 m²
• 1 Salle de bains 8.04 m²
• 1 Débarras 1.18 m²
• 1 Bureau 15.9 m²
• 1 Chambre 16.7 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Volets roulants électriques
• Fibre optique
• Local à vélo
• Interphone

Mentions légales

• 415 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 4.82% ( 20 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 89.14 m²
• Taxe foncière 914 € / an
• Charges 720 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1400€ ~ 1900€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximités

• Bus
• Centre ville
• Commerces
• Hôpital/clinique
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