MAGNIFIQUE VILLA DE 566 m² Boden auf 40 Hektar

2.950.000 €

Sie suchen ein großes Grundstück? IMMOBILIERE MERGER bietet Ihnen eine wunderschöne Villa aus dem Jahr 2008, die auf 40 Hektar gebaut wurde!
Diese Villa bietet Ihnen eine Wohnfläche von 490.40 m² Carrez / 566.87 m² Sol. Sie zeichnet sich durch hochwertige Materialien und Leistungen aus und kombiniert modernen Komfort mit hellen Wohnräumen.

Im Erdgeschoss:
Der geräumige Eingangsbereich öffnet sich zu einer Einbauküche mit Essbereich, einem Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, das dank der vielen Fenster mit Zugang zu einer großen Terrasse, die das Haus umgibt, hell ist. Diese Ebene umfasst außerdem ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC, ein separates WC sowie ein Büro oder ein zweites Schlafzimmer.
Im ersten Stock:
Ein Zwischengeschoss verteilt eine prächtige Mastersuite mit einem doppelten Ankleidezimmer, einem Büro, einer Sitzecke, einem Schlafbereich und einem kompletten Badezimmer. Eine zweite Suite verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit WC, sowie ein großes Schlafzimmer mit einem Wohnbereich. Diese Ebene profitiert außerdem von einer Wäscherei.
Auf der Gartenebene :
Ein großer Bereich, der ideal für Freizeit und Wellness ist. Er umfasst ein Schlafzimmer, einen Saunabereich mit Dusche, einen Fitnessraum, ein ausgestattetes Spielzimmer (Flipper, Billardtisch), ein Fernsehzimmer, ein großes Esszimmer sowie eine zum Garten hin offene Sommerküche mit Jacuzzi. Raum auf Gartenniveau, perfekt für Empfänge, da separater Eingang

AUSSENBEREICHE:
Synthetischer Fußballplatz, Boulespielplatz.
Geschlossener Garten mit Bäumen und Swimmingpool.
Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks (15 Ar bebaubar) abzutrennen, um ein weiteres Objekt zu bauen. Erweiterungsprojekt auf Anfrage erhältlich.

Hochwertige Ausstattung und Materialien :
Das Haus ist mit einer LUFT/WASSER-Wärmepumpe, einer Außen- und Innenisolierung aus isolierenden Ziegeln, PVC-Doppelverglasung und Erkerfenstern ausgestattet, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen.

Dieses seltene Objekt, das Luxus und Komfort vereint, stellt eine einmalige Gelegenheit in einer ruhigen und grünen Umgebung dar.

Räumlichkeiten

• 1 Grundstück 4000 m²
• 1 Offene Küche 36.92 m²
• 1 Wohnzimmer 55 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette 13 m²
• 1 Toilette 2.44 m²
• 1 Büro 13.51 m²
• 2 Korridore 9.46 m²
• 2 Schlafzimmer 16.04 m²
• 2 Elternschlafzimmer 59.42 m²
• 2 Badezimmer / Toilette 13.39 m²
• 2 Waschräume 8.1 m²
• 2 Badezimmer / Toilette 8.25 m²
• 2 Schlafzimmer 22.84 m²
• 1 Schlafzimmer 8.01 m²
• 2 Schlafzimmer 22.84 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 117 m²

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Jacuzzi
• Umzäunungen
• Fitnessraum
• PVC Fenster
• Internet
• Außenbeleuchtung
• Alarmanlage
• Elektrotor
• Whirlpool
• Glasfaser

Impressum

• 2.864.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
• 3% ( 86.000 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
• « Carrez » Gesetz 490.4 m²
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2023 : 3440€ ~ 4710€
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr

Umgebung

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