MAGNIFICA VILLA DE 566 m² de terreno sobre 40 ares

2.950.000 €

¿Busca un gran terreno? IMMOBILIERE MERGER le ofrece una magnífica villa de 2008 construida sobre 40 áreas.
Ofrece 490,40 m² de superficie habitable y 566,87 m² de superficie útil. Dispone de equipamientos y materiales de alta gama que combinan el confort moderno con espacios luminosos.

Planta baja:
El espacioso hall de entrada se abre a una cocina equipada con zona de comedor, un comedor y un salón amplio y luminoso gracias a sus numerosos ventanales que dan acceso a una amplia terraza que rodea la casa. Este nivel también incluye un dormitorio con cuarto de ducha y WC, un WC separado, así como un estudio o segundo dormitorio.
Primera planta:
Un altillo conduce a una suntuosa suite principal con vestidor doble, estudio, sala de estar, dormitorio y cuarto de baño completo. Una segunda suite también dispone de un cuarto de baño con aseo, así como de un amplio dormitorio con zona de estar. En este nivel también hay lavandería.
Nivel Jardín:
Un amplio espacio ideal para el ocio y el bienestar. Incluye un dormitorio, una zona de sauna con ducha, una sala de fitness, una sala de juegos equipada (pinball, mesa de billar), una sala de TV, un gran comedor, así como una cocina de verano abierta al jardín y a su jacuzzi. Este espacio a nivel del jardín es perfecto para recibir invitados, ya que tiene su propia entrada.

EXTERIOR :
Campo de fútbol sintético, campo de petanca.
Jardín cerrado con árboles y piscina.
Posibilidad de separar parte del terreno (15 áreas con permiso de construcción) para construir otra propiedad. Proyecto de ampliación disponible bajo petición.

Equipamiento y materiales de calidad:
La casa está equipada con una bomba de calor AIRE/AGUA, aislamiento exterior e interior de ladrillos aislantes, doble acristalamiento de PVC y ventanales que ofrecen una luminosidad óptima.

Esta rara propiedad, que combina lujo y confort, es una oportunidad única en un entorno tranquilo y frondoso.

Superficies

• 1 Terreno 4000 m²
• 1 Cocina americana 36.92 m²
• 1 Salón 55 m²
• 1 Cuarto de ducha con aseo 13 m²
• 1 Aseo 2.44 m²
• 1 Despacho 13.51 m²
• 2 Vestíbulos 9.46 m²
• 2 Dormitorios 16.04 m²
• 2 Dormitorios principales 59.42 m²
• 2 Cuartos de baño con aseo 13.39 m²
• 2 Lavaderos 8.1 m²
• 2 Cuartos de baño con aseo 8.25 m²
• 2 Dormitorios 22.84 m²
• 1 Dormitorio 8.01 m²
• 2 Dormitorios 22.84 m²
• 1 Sala de estar 117 m²

Prestaciones

• Doble acristalamiento
• Jacuzzi
• Gimnasio
• Ventana de PVC
• Internet
• Iluminación exterior
• Sistema de alarma
• Portón eléctrico
• Bañera jacuzzi
• Fibra óptica

Aviso legal

• 2.864.000 € Honorarios de agencia no incluidos
• 3% ( 86.000 € ) IVA incluido Honorarios a cargo del comprador
• Ley « Carrez » 490.4 m²
• Cuantía estimada de los gastos anuales de energía para un uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía del año2023 : 3440€ ~ 4710€
• Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Georisques: www.georisques.gouv.fr

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