HERVORRAGENDES DACHGESCHOSS MIT KLIMAANLAGE, ...m² TERRASSEN

1.047.900 €

In der Nähe des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, ist diese wunderschöne Maisonette das Ergebnis der Arbeit eines renommierten Architekten, der Volumen, natürliches Licht und hochwertige Ausstattung vereint.

In einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 5 kleinen Gebäuden aus dem Jahr 1990 mit insgesamt 60 Haupteigentumsanteilen belegt diese außergewöhnliche Immobilie im zweiten und letzten Stock mit Aufzug die gesamten beiden letzten Etagen eines kleinen Gebäudekomplexes und bietet somit eine 360°-Ausrichtung, Volumen eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung!
Carrez-Fläche: 272,17 m² / Wohnfläche: 295,35 m²
Mehrere Terrassen, echte Erweiterungen im Freien

Auf einer ersten Ebene:
- großes Wohnzimmer mit Terrasse
- wunderschöner Durchgangsraum von fast 100 m², bestehend aus dem Essbereich und offener Küche, die auf zwei Terrassen führt. Hauswirtschaftsraum
- zwei Suiten, jede mit Ankleide und eigenem Badezimmer

Im oberen Stock:
- Komplett verglaste Elternsuite mit eigenem Bad und Zugang zu einer großen Terrasse
- großer Kleiderschrank
- Büro- oder Entspannungsraum (Möglichkeit für das 4. Schlafzimmer) mit Zugang zu einer neuen Terrasse

Enthaltene Anbauten:
- große doppelte, geflieste Garage mit mehreren Stromanschlüssen und Wasseranschluss
- zwei Keller, einer gesichert

Klimaanlage, Heimkino, eingebaute Lautsprecher
Möglichkeit, einen Teil als Freiberufler zu nutzen
Grünflächen mit Schaukeln für kleine Kinder

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, SCHÖNE VOLUMINA, LICHTRICH UND RUHIG

Räumlichkeiten

• 1 Weinkeller
• 1 Keller
• 1 Garage 34 m²
• 1 Eingang
• 1 Wohn-/Esszimmer
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Offene Küche
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Erdkeller
• 1 Waschraum
• 1 Flur
• 1 Korridor
• 1 Toilette
• 1 Schlafzimmer
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette
• 1 Schlafzimmer
• 1 Balkon 3 m²
• 1 Badezimmer / Toilette
• 1 Büro
• 1 Terrasse 25 m²
• 1 Ankleidezimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Terrasse 25 m²
• 1 Badezimmer / Toilette

Ausstattungen

• Wasserenthärter
• Klimaanlage
• Smart Home
• Doppelverglasung
• PVC Fenster
• Elektrische Jalousien
• Elektrische Rollläden
• Gartenbewässerung
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Glasfaser
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstür
• Videoüberwachung

Impressum

• 998.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
• 5% ( 49.900 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
• « Carrez » Gesetz 272 m²
• Grundsteuer 3860 € / Jahr
• Nebenkosten 8800 € / jährlich
• Kein laufendes Verfahren
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021 : 2163€ ~ 2927€

Umgebung

• Bus
• Grundschule
• Krankenhaus/Klinik
• Kongresszentrum
• Park
• Schwimmbad
• Hauptstrasse
• Supermarkt
• Tennis
• Straßenbahn

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