MAGNÍFICA PROPIEDAD DE 490 m² en 25 ares

2.690.000 €

STRASBOURG NORD, cerca de HAGUENAU
IMMOBILIERE MERGER le ofrece una magnífica villa de 2008 construida en 25 acres.
Con una superficie de 490,40 m² carrez/566,87 m² sol, cuenta con características y materiales de alta gama, combinando las comodidades modernas con espacios luminosos.

Planta baja:
El amplio hall de entrada se abre a una cocina equipada con zona de comedor, un comedor y un salón amplio y luminoso gracias a sus numerosos ventanales que dan acceso a una amplia terraza que rodea la casa. Este nivel también incluye un dormitorio con cuarto de baño con ducha y WC, un WC separado, así como un estudio o segundo dormitorio.

Primera planta:
Un altillo conduce a una suntuosa suite principal con vestidor doble, estudio, zona de estar, zona de dormitorio y cuarto de baño completo. Una segunda suite también dispone de un cuarto de baño con aseo, así como de un amplio dormitorio con zona de estar. Este nivel también cuenta con un lavadero.

Nivel jardín:
Un amplio espacio ideal para el ocio y el bienestar. Incluye un dormitorio, una zona de sauna con ducha, una sala de fitness, una sala de juegos equipada (pinball, mesa de billar), una sala de TV, un gran comedor, así como una cocina de verano abierta al jardín y a su jacuzzi. Espacio a nivel del jardín, perfecto para recibir invitados o crear un bonito piso independiente.

EXTERIOR :
Campo de fútbol sintético, pista de petanca.
Jardín cerrado con árboles y piscina.

Equipamiento y materiales de calidad:
La casa está equipada con una bomba de calor AIRE/AGUA, aislamiento exterior e interior de ladrillos aislantes, doble acristalamiento de PVC y ventanales que ofrecen una luminosidad óptima.

Esta rara propiedad, que combina lujo y confort, es una oportunidad única en un entorno tranquilo y frondoso a 25 km de Estrasburgo.

Superficies

• 1 Terreno 2500 m²

Prestaciones

• Doble acristalamiento
• Jacuzzi
• Gimnasio
• Ventana de PVC
• Internet
• Iluminación exterior
• Sistema de alarma
• Portón eléctrico
• Fibra óptica
• Sauna

Aviso legal

• 2.612.000 € Honorarios de agencia no incluidos
• 2.99% ( 78.000 € ) IVA incluido Honorarios a cargo del comprador
• Ley « Carrez » 490.4 m²
• Cuantía estimada de los gastos anuales de energía para un uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía del año2023 : 3440€ ~ 4710€
• Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Georisques: www.georisques.gouv.fr

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