MAGNIFIQUE PROPRIETE DE 490 m² sur 25 ares

2 690 000 €

STRASBOURG NORD, proximité de HAGUENAU
L'IMMOBILIERE MERGER vous propose une superbe villa de 2008 construite sur 25 ares.
Avec une superficie habitable de 490.40 m² carrez/ 566.87 m² sol, elle se distingue par des prestations et des matériaux haut de gamme, combinant confort moderne et espaces de vie lumineux.

Au rez-de-chaussée :
L'entrée spacieuse ouvre sur une cuisine équipée avec un espace repas, une salle à manger, et un grand séjour lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées donnant accès à une vaste terrasse entourant la maison. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau et WC, un WC indépendant, ainsi qu’un bureau ou une deuxième chambre.

Au premier étage :
Une mezzanine distribue une somptueuse suite parentale comprenant un double dressing, un bureau, un coin salon, un espace nuit et une salle de bains complète. Une deuxième suite dispose également d'une salle de bains avec WC, ainsi qu'une grande chambre avec un espace salon. Ce niveau bénéficie également d’une blanchisserie.

En rez-de-jardin :
Un vaste espace idéal pour les loisirs et le bien-être. Il comprend une chambre, un espace sauna avec douche, une salle de fitness, une salle de jeux équipée (flipper, table de billard), un salon TV, une grande salle à manger, ainsi qu'une cuisine d'été ouverte sur le jardin et son jacuzzi. Espace à niveau de jardin, parfait pour recevoir ou créer un bel appartement indépendant.

EXTERIEUR :
Terrain de foot synthétique, terrain de pétanque.
Jardin clos arboré et piscinable.

Equipements et matériaux de qualité :
La maison est équipée d’une pompe à chaleur AIR/EAU, d'une isolation extérieure et intérieure en briques isolantes, de double vitrage PVC et de baies vitrées offrant une luminosité optimale.

Ce bien rare, alliant luxe et confort, constitue une opportunité unique dans un environnement calme et verdoyant à 25 km de Strasbourg

Surfaces

• 1 Terrain 2500 m²

Prestations

• Double vitrage
• Jacuzzi
• Clôture
• Salle de sport
• Fenêtre PVC
• Internet
• Éclairage extérieur
• Alarme
• Portail électrique
• Fibre optique
• Sauna

Mentions légales

• 2 612 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 2.99% ( 78 000 € ) TTC Honoraires acheteur
• Loi Carrez 490.4 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3440€ ~ 4710€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximités

Pas d'informations disponibles

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