LUMINEUX DUPLEX AVEC TERRASSE QUARTIER ROBERTSAU

639 900 €

Au cœur du très recherché quartier de la Robertsau, l'IMMOBILIERE MERGER vous propose ce superbe appartement neuf en duplex, offrant 128,33 m² au sol (96,56 m² Carrez) prolongés par une agréable terrasse.

Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bien séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Le vaste double séjour de 34,50 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, s’ouvre sur une terrasse de 11,21 m² idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine neuve signée Häcker, entièrement équipée avec électroménager neuf, allie élégance et fonctionnalité.

Le premier niveau accueille également une chambre confortable, une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit propose deux belles chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC.

En annexes, vous bénéficierez d’une cave de 10,60 m² et d’un double garage de 28,60 m².

Prestations de qualité : parquet, chauffage au sol, finitions soignées, excellent confort de vie et DPE classé C.

Surfaces

• 1 Entrée 6.05 m²
• 1 Débarras 1.06 m²
• 1 Garage 28.6 m²
• 1 Cave 10.6 m²
• 1 Séjour 34.5 m²
• 1 Terrasse 11.21 m²
• 1 Cuisine équipée 7.78 m²
• 1 Chambre 11.36 m²
• 1 Dégagement 2.46 m²
• 1 Toilettes 2.06 m²
• 1 Salle de douche 5.56 m²
• 1 Dégagement 3.21 m²
• 1 Chambre 9.84 m²
• 1 Chambre 7.34 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 5.34 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Vidéophone
• Éclairage extérieur
• Accès PMR
• Alarme incendie
• Ascenseur
• Fibre optique

Mentions légales

• 615 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 4.05% ( 24 900 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 96.56 m²
• Nombre de lots dans la copropriété 9
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 et 2023 : 840€ ~ 1220€

Proximités

• Bus 230 mètres
• Centre ville 3 kilomètres
• Commerces 650 mètres
• Hôpital/clinique 2 kilomètres
• Médecin
• Supermarché 750 mètres
• École primaire 1 mètres
• Parc 700 mètres
• Tennis 2 kilomètres
• Tram 600 mètres

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