MAGNIFIQUE 230 m² 8 PIECES

935 000 €

L'IMMOBILIERE MERGER vous propose, sur les bords de l'ILL, à proximité des Institutions Européennes, du Parc de l'Orangerie et à 5 minutes du centre ville, un très bel appartement familiale de caractère d'une superficie de 206,5m² qui prend place au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre datant de 1910.
Traversant et lumineux, ce bien vous séduira immédiatement par ses volumes, ses hauts plafonds et ses parquets d'origine. Il offre un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Une entrée spacieuse dessert harmonieusement les différents espaces:

- Une partie jour dans une très belle enfilade composée de 4 vastes pièces dont une cuisine moderne récemment rénovée et parfaitement équipée avec son coin repas

- Deux parties nuit composées chacune de 2 chambres avec leur salles d'eau et balcon

EN ANNEXE:
une double mansarde aménagée de 24 m² ainsi qu'une très grande cave viennent agrémenter ce bien d'exception alliant cachet, luminosité et emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.

Surfaces

• 1 Entrée 18.9 m²
• 1 Dégagement 3.65 m²
• 1 Débarras 0.64 m²
• 1 Dressing 9.25 m²
• 1 Chambre 16.58 m²
• 1 Débarras 0.99 m²
• 1 Toilettes 0.97 m²
• 1 Toilettes 1.07 m²
• 1 Cuisine 31.84 m²
• 1 Bureau 20.64 m²
• 1 Séjour 28.91 m²
• 1 Dégagement 3.32 m²
• 1 Chambre 26.28 m²
• 1 Salle de douche 2.14 m²
• 1 Salle de douche 5.12 m²
• 1 Chambre 22.11 m²
• 1 Chambre 14.09 m²
• 1 Autre 17.08 m²
• 1 Autre 7.27 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Alarme incendie
• Ascenseur
• Fibre optique
• Local à vélo
• Interphone
• Porte blindée
• Internet

Mentions légales

• 900 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 3.89% ( 35 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 206.5 m²
• Charges 8280 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3610€ ~ 4900€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximités

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Commerces
• École primaire
• École secondaire
• Gare
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Route principale
• Supermarché
• Tram
• Université
• Palais des congrès
• Taxi
• Crèche
• Tennis
• Lac

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