HERRLICHES HERRENHAUS RAT DER XV

2.420.500 €

In der Nähe der Europäischen Institutionen, im Herzen des beliebten Viertels des Rates der XV, bietet Ihnen IMMOBILIERE MERGER dieses elegante HERRENHAUS aus dem Jahr 1913 (304,54 m² Wohnfläche, 367,85 m² Bodenfläche), das 2011 komplett renoviert wurde und dabei seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und hochwertige Dienstleistungen mit zeitgenössischem Komfort verbindet.
Das Haus wurde auf einem bewaldeten Grundstück von 5,70 Ar errichtet und erstreckt sich über 4 Etagen. Es bietet einen raffinierten und funktionalen Lebensraum, ideal für eine Familie, einen Freiberufler oder eine Mischung aus beidem!

Gesundes und ausgebautes Untergeschoss mit isolierten Wänden und Böden:
Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten
Sportraum
Badezimmer, WC
Keller

Erdgeschoss:
Derzeit als Gewerbefläche eingerichtet:
5 Mehrzweckräume (Büros, Wartezimmer usw.).
Duschraum mit WC

1. Stock:
Großes Wohnzimmer mit Kamin & Westterrasse.
Esszimmer
Eingerichtete und ausgestattete Küche
Schöner Flur mit Eingangsdressing
Gäste-WC mit Fenster

2. Etage :
3 Schlafzimmer, darunter eine große Mastersuite.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Dusche oder ein eigenes Bad.
Integrierte Ankleidezimmer

3. Etage:
Mezzanin ideal für einen Büro- oder Atelierbereich

Hochwertige Ausstattung und Renovierung, Parkettboden, hohe Decken.
Dach wird neu gedeckt.
Isolierung (Terrasse, Keller Böden und Wände).
Dreifachverglasung & einbruchhemmende Fenster.
Originale Buntglasfenster in Doppelverglasung integriert.
Zentralisierte elektrische Rollläden
WLV
Neue Dachrinnen

Außenanlagen :
Garten mit Bäumen
Zwei private Parkplätze

Mandate 566/25 und 567/25

Räumlichkeiten

• 1 Grundstück 570 m²
• 1 Studio 20.87 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) / Toilette 3.48 m²
• 1 Eingang 3.44 m²
• 1 Halle 11.17 m²
• 1 Büro 10.59 m²
• 1 Korridor 1.93 m²
• 1 Toilette 3.21 m²
• 1 Tagungsraum 22 m²
• 1 Büro 15.62 m²
• 1 Büro 14.89 m²
• 1 Büro 19 m²
• 1 Schlafzimmer 9.9 m²
• 1 Eingang 1.82 m²
• 1 Wohnzimmer 28.53 m²
• 1 Küche 14.45 m²
• 1 Toilette 1.86 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 52.17 m²
• 1 Terrasse 12.45 m²
• 1 Korridor 5.96 m²
• 1 Schlafzimmer 13.56 m²
• 1 Schlafzimmer 9.47 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 3.22 m²
• 1 Schlafzimmer 20.6 m²
• 1 Badezimmer (Dusch) 4.1 m²
• 1 Badezimmer / Toilette 4.4 m²
• 1 Ankleidezimmer 6.2 m²
• 1 Ankleidezimmer 2.1 m²
• 1 Sportraum 11.28 m²
• 1 Sportraum 18 m²
• 1 Keller 19.83 m²

Ausstattungen

• Kamin
• PVC Fenster
• Internet
• Jalousien
• Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Außenbeleuchtung
• Alarmanlage
• Glasfaser
• Elektrische Jalousien
• Elektrotor
• Sicherheitstür
• Gegensprechanlage
• Videotelefon
• Fitnessraum

Impressum

• 2.350.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
• 3% ( 70.500 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
• « Carrez » Gesetz 367.85 m²
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2023 : 3260€ ~ 4490€
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr

Umgebung

• Bus
• Stadtzentrum
• Läden / Geschäfte
• Hort
• Arzt
• Supermarkt
• Tagesstätte / Kindergarten
• See
• Park
• Sportzentrum
• Tennis
• Autobahn
• Grundschule
• Krankenhaus/Klinik
• Schwimmbad
• Universität

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