MAISON DE MAÎTRE ENTIEREMENT RENOVEE – CONSEIL DES XV

2 200 000 €

Au cœur du très prisé quartier du Conseil des XV, à deux pas du Parc de l'Orangerie, des Institutions Européennes et du centre-ville, l'IMMOBILIÈRE MERGER vous propose cette élégante maison de maître datant de 1913, offrant plus de 300 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 570 m².


Entièrement rénovée avec soin, elle a conservé tout le charme de l'architecture d'origine : hauteurs sous plafond, parquet, cheminée, vitraux anciens et généreux volumes se conjuguent à des prestations contemporaines de qualité.

Répartie sur quatre niveaux, la propriété offre aujourd'hui une organisation particulièrement flexible, permettant de répondre à différents projets de vie.

Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en plusieurs pièces de réception et espaces de travail, peut aisément retrouver une vocation résidentielle afin de créer une vaste cuisine familiale ouverte sur le jardin, un salon de réception ou une suite de plain-pied selon les besoins de ses futurs occupants.

Le premier étage accueille les principales pièces de vie : un vaste séjour avec cheminée prolongé par une agréable terrasse orientée à l'ouest, une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

L'espace nuit, situé au deuxième étage, comprend trois chambres dont une vaste suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau. Une salle de bains indépendante complète ce niveau et apporte un confort supplémentaire au quotidien. De nombreux rangements et dressings intégrés optimisent l'organisation des espaces.

Le sous-sol, entièrement aménagé et isolé, dispose notamment d'un studio indépendant avec accès direct au jardin, d'une salle de sport, d'une salle d'eau et de plusieurs espaces de rangement.

La qualité de la rénovation se traduit par de nombreux équipements : toiture refaite, isolation renforcée, triple vitrage, vitres anti-effraction, volets électriques centralisés, VMC, gouttières neuves.

À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure en ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent ce bien rare.

Une demeure de caractère offrant un remarquable potentiel d'aménagement pour une vie familiale au sein de l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg.

Mandats 566/25 et 567/25

Surfaces

• 1 Terrain 570 m²
• 1 Studio 20.87 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 3.48 m²
• 1 Entrée 3.44 m²
• 1 Hall 11.17 m²
• 1 Bureau 10.59 m²
• 1 Dégagement 1.93 m²
• 1 Toilettes 3.21 m²
• 1 Salle de réunion 22 m²
• 1 Bureau 15.62 m²
• 1 Bureau 14.89 m²
• 1 Bureau 19 m²
• 1 Chambre 9.9 m²
• 1 Entrée 1.82 m²
• 1 Salon 28.53 m²
• 1 Cuisine 14.45 m²
• 1 Toilettes 1.86 m²
• 1 Séjour 52.17 m²
• 1 Terrasse 12.45 m²
• 1 Dégagement 5.96 m²
• 1 Chambre 13.56 m²
• 1 Chambre 9.47 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 3.22 m²
• 1 Chambre 20.6 m²
• 1 Salle de douche 4.1 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 4.4 m²
• 1 Dressing 6.2 m²
• 1 Dressing 2.1 m²
• 1 Salle de sport 11.28 m²
• 1 Salle de sport 18 m²
• 1 Cave 19.83 m²

Prestations

• Cheminée
• Fenêtre PVC
• Internet
• Stores
• Triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Éclairage extérieur
• Alarme
• Fibre optique
• Stores électriques
• Portail électrique
• Porte blindée
• Interphone
• Vidéophone
• Salle de sport

Mentions légales

• 2 135 923 € Honoraires d'agence non inclus
• 3% ( 64 077 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 367.85 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3260€ ~ 4490€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximités

• Bus
• Centre ville
• Commerces
• Garderie
• Médecin
• Supermarché
• Crèche
• Lac
• Parc
• Salle de sport
• Tennis
• Autoroute
• École primaire
• Hôpital/clinique
• Piscine publique
• Université

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