TIVOLI Charme-Duplex von 133m² mit Parkblick

875.000 €

Die IMMOBILIÈRE MERGER stellt Ihnen im Herzen eines privilegierten Stadtteils dieses charmante Duplex von 133,39 m² (137,65 m² Bodenfläche) vor, das im ersten Stock eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1910 liegt und einen unverbauten Blick auf den Tivoli-Park bietet.

Schon beim Eintritt werden Sie von den großzügigen Räumen und dem natürlichen Licht begeistert sein.
Die erste Etage bietet ein durchgehendes Doppelwohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und einem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, von denen eines direkten Zugang zu einer Terrasse hat, die noch gestaltet werden kann, und Ihnen so einen schönen Außenbereich im Garten bietet.
Zusätzliche Flächen: 1 Dachboden von etwa 20 m² mit Dusche, der noch gestaltet werden kann (Anschlüsse bereits vorhanden), ideal für einen zusätzlichen Raum (Homeoffice, Schlafzimmer, Atelier...)
1 Keller im Untergeschoss

Dieses außergewöhnliche Objekt mit unbestreitbarem Charme bietet einen idyllischen Lebensraum, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten und europäischen Institutionen entfernt, und stellt eine echte Chance für Liebhaber des Charmes dar.
ARBEITEN ZU PLANEN, um sein volles Potenzial zu entfalten und es nach Ihren Wünschen zu personalisieren.

Räumlichkeiten

• 1 Eingang 11.06 m²
• 1 Schlafzimmer 8.09 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer 42.25 m²
• 1 Esszimmer 14.95 m²
• 1 Küche 12.5 m²
• 1 Erdkeller 1.17 m²
• 1 Flur 3.11 m²
• 1 Badezimmer 4.23 m²
• 1 Toilette 1.85 m²
• 1 Treppenabsatz 1.69 m²
• 1 Schlafzimmer 17.47 m²
• 1 Schlafzimmer 15.02 m²
• 1 Dachboden

Ausstattungen

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Impressum

• 840.000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen
• 4.17% ( 35.000 € ) inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers
• « Carrez » Gesetz 133.39 m²
• Nebenkosten 400 € / jährlich
• Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021 : 1443€ ~ 1953€

Umgebung

• Bus
• Stadtzentrum
• Läden / Geschäfte
• Grundschule
• Kongresszentrum
• Supermarkt
• Straßenbahn

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