Tivoli Duplex de charme de 133m² vue sur le parc

975 000 €

L'IMMOBILIÈRE MERGER vous présente, au cœur d’un quartier privilégié, ce duplex de charme de 133,39 m² (137,65 m² au sol), situé au 1er étage d’une maison datant de 1910 composée de deux logements avec une vue plongeante sur le parc du Tivoli.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière naturelle.
Le premier niveau propose un double séjour traversant, une salle à manger avec cuisine attenante et un cellier, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez deux chambres avec placards dont l’une dispose d’un accès direct à une terrasse à créer, vous offrant ainsi un bel espace extérieur potentiel sur le jardin.
En annexe : 1 grenier d’environ 20 m² avec salle d’eau à aménager (arrivées déjà installées ) idéal pour une pièce supplémentaire (télétravail, libérale, chambre, atelier…)
1 cave en sous-sol

Ce bien atypique au cachet indéniable offre un cadre de vie bucolique, à deux pas des commodités et des institutions européennes et représente une véritable opportunité pour les amateurs de charme.
Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel et le personnaliser à votre goût.

Surfaces

• 1 Entrée 11.06 m²
• 1 Chambre 8.09 m²
• 1 Séjour 42.25 m²
• 1 Salle à manger 14.95 m²
• 1 Cuisine 12.5 m²
• 1 Cellier 1.17 m²
• 1 Couloir 3.11 m²
• 1 Salle de bains 4.23 m²
• 1 Toilettes 1.85 m²
• 1 Palier 1.69 m²
• 1 Chambre 17.47 m²
• 1 Chambre 15.02 m²
• 1 Grenier

Prestations

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Mentions légales

• 936 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 4.17% ( 39 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
• Loi Carrez 133.39 m²
• Charges 400 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1443€ ~ 1953€

Proximités

• Bus
• Centre ville
• Commerces
• École primaire
• Palais des congrès
• Supermarché
• Tram

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