MAGNIFIQUE MAISON DE MAÎTRE CONSEIL DES XV

2 420 500 €

A proximité des Institutions Européennes, au cœur du quartier très prisé du Conseil des XV, l'IMMOBILIERE MERGER vous propose cette élégante MAISON DE MAÎTRE de 1913 (304.54 m² carrez, 367.85 m² sol) entièrement rénovée en 2011 dans le respect de son cachet d’origine, alliant avec finesse prestations haut de gamme et confort contemporain.
Édifiée sur un terrain arboré de 5,70 ares, elle se déploie sur 4 niveaux, offrant un cadre de vie raffiné et fonctionnel, idéal pour une famille, une profession libérale ou un mixte des deux!

Sous-sol sain et aménagé, isolé murs et sols:
Cuisine équipée avec accès direct au jardin
Salle de sport
Salle d’eau, WC
Cave

Rez-de-chaussée :
Actuellement aménagé en espace professionnel :
5 pièces polyvalentes (bureaux, salle d’attente, etc.)
Salle d’eau avec WC

1er étage :
Vaste séjour avec cheminée & terrasse Ouest
Salle à manger
Cuisine aménagée et équipée
Beau dégagement avec dressing d’entrée
WC invités avec fenêtre

2ème étage :
3 chambres, dont une grande suite parentale
Chaque chambre dispose de sa salle d’eau ou salle de bains privative
Dressings intégrés

3ème étage :
Mezzanine idéale pour un espace bureau ou atelier

Prestations et rénovations de qualité, parquet, plafonds hauts.
Toiture refaite
Isolation (terrasse, cave sols et murs)
Triple vitrage & vitres anti-effraction
Vitraux d’origine intégrés dans double vitrage
Volets électriques centralisés
VMC
Gouttières neuves

Extérieurs :
Jardin arboré
Deux places de stationnement privatives

Mandats 566/25 et 567/25

Surfaces

• 1 Terrain 570 m²
• 1 Studio 20.87 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 3.48 m²
• 1 Entrée 3.44 m²
• 1 Hall 11.17 m²
• 1 Bureau 10.59 m²
• 1 Dégagement 1.93 m²
• 1 Toilettes 3.21 m²
• 1 Salle de réunion 22 m²
• 1 Bureau 15.62 m²
• 1 Bureau 14.89 m²
• 1 Bureau 19 m²
• 1 Chambre 9.9 m²
• 1 Entrée 1.82 m²
• 1 Salon 28.53 m²
• 1 Cuisine 14.45 m²
• 1 Toilettes 1.86 m²
• 1 Séjour 52.17 m²
• 1 Terrasse 12.45 m²
• 1 Dégagement 5.96 m²
• 1 Chambre 13.56 m²
• 1 Chambre 9.47 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 3.22 m²
• 1 Chambre 20.6 m²
• 1 Salle de douche 4.1 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 4.4 m²
• 1 Dressing 6.2 m²
• 1 Dressing 2.1 m²
• 1 Salle de sport 11.28 m²
• 1 Salle de sport 18 m²
• 1 Cave 19.83 m²

Prestations

• Cheminée
• Fenêtre PVC
• Internet
• Stores
• Triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Éclairage extérieur
• Alarme
• Fibre optique
• Stores électriques
• Portail électrique
• Porte blindée
• Interphone
• Vidéophone
• Salle de sport

Mentions légales

• 2 350 000 € Honoraires d'agence non inclus
• 3% ( 70 500 € ) TTC Honoraires acheteur
• Loi Carrez 367.85 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3260€ ~ 4490€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximités

• Bus
• Centre ville
• Commerces
• Garderie
• Médecin
• Supermarché
• Crèche
• Lac
• Parc
• Salle de sport
• Tennis
• Autoroute
• École primaire
• Hôpital/clinique
• Piscine publique
• Université

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